#Суварстроит ускоряет «Столичный» и анонсирует старт стройки новых домов
«Что до трендов, то очевидным становится стирание граней между классами квартир. Уже сейчас мы видим: отличий между «комфортом» и «бизнесом» становится все меньше»
ТРЕНДЫ БУДУШЕГО: ГИБКИЕ ПРОСТРАНСТВА ВНУТРИ КВАРТИРЫ, ЕВРО-ФОРМАТ И ОНЛАЙН-ИНСТРУМЕНТЫ
— Эльвира Ринатовна, этот год не давал расслабляться застройщикам и девелоперам. Какие тренды будут влиять на отрасль в ближайшем будущем?
— На недавней конференции в Москве, которая прошла с участием ведущих девелоперов и оргкомитетом премии Urban Awards*, застройщики России делились тем, как прошел этот год. Наша компания наряду с крупнейшими российскими девелоперами примет участие в съемках фильма «Сценарии жизни», где мы тоже поделимся своим опытом формирования качественных подходов к строительству жилья.
Вообще, все застройщики отмечают, что проектное финансирование строительства — это, современный, комфортный для покупателя и застройщика механизм. Благодаря господдержке и льготной ипотеке мы фиксировали высокий спрос на жилье, особенно в августе–сентябре. Хорошо, что государство решило продлить программу льготной ипотеки, это действительно поддержало строительную отрасль и смежные отрасли.
Что до трендов, то очевидным становится стирание граней между классами квартир. Уже сейчас мы видим: отличий между между «комфортом» и «бизнесом» становится все меньше. Разница остается в локации, в применении более дорогих отделочных материалов, инженерных решений. Но подходы к планировкам, конструктиву практически одинаковы. Мы видим, что стандарты комфорта, которые рынок задает во всех сегментах, стали очень высокими. Еще один тренд — рост доли квартир с чистовой отделкой и даже с меблировкой. Это уже есть в Казани. Такой подход особенно удобен для иногородних покупателей, которым сложно организовать чистовой ремонт в купленной квартире на незнакомом и не совсем прозрачном рынке отделочников. Поэтому здесь появился платежеспособный спрос, и рынок будет двигаться в этом европейском направлении. Доля квартир, которые будут сданы в чистовой отделке по ряду проектов #Суварстроит достигнет 40% — за этим будущее.
— Да, вдобавок такой подход позволяет уложить стоимость ремонта в рамки ипотеки! Еще одна тенденция — развитие онлайн-сервисов.
— В период самоизоляции мы увидели востребованность онлайн-инструментов, начали активно внедрять их в этом году и продолжим усовершенствовать их в следующем. Можно пообщаться с чат-ботом, не взаимодействуя с менеджером. Доступны онлайн-консультации, видеоэкскурсии. Документы для оформления сделки также можно отправить дистанционно. Это опять-таки позволяет обеспечивать удобство межрегиональных сделок. Уже сегодня доля таких сделок увеличилась до 30%. На это, безусловно, влияет качество городской среды и внимание государства развитию нашего региона. Казань становится точкой притяжения, городом комфортной жизни, поэтому мы развиваем удаленные сервисы.
Если говорить о цифровых трендах, то в проектировании это переход на BIM-технологии**. Это позволяет исключить возможные ошибки, ускорить все процессы проектирования, эффективнее просчитывать себестоимость.
— А что нового с точки зрения планировочных решений? Мы наблюдаем рост популярности небольших квартир, например. Люди не могут позволить себе крупноформатного жилья…
— Здесь, наверное, больше стоить отметить, что покупатель становится более рациональным. Если раньше покупали квартиру на всю жизнь, то теперь все становятся мобильнее и рассматривают квартиру как форму инвестиций. Это в том числе отмечают московские девелоперы — это справедливо и для Казани. С одной стороны, это повышает доступность жилья за счет снижения первоначальных вложений, с другой — это экономия на будущих коммунальных платежах. При этом все больше покупателей отдают предпочтения в пользу комплексов с комфортными общественными пространствами. И это становится очень важно, особенно с учетом текущей ситуации, когда человек не хочет быть замкнут в пределах четырех стен. Квартира имеет продолжение в местах общего пользования, на территории двора. Все больше уделяется внимание развитию сценариев жизни человека, того, как он начинает утро и проводит выходные на территории комплексов.
Кроме того, этот тренд формирует запрос на эффективность планировок, когда используется каждый квадратный метр. Набирает популярность евро-формат, когда гостиная объединяется с кухней, формируя семейное общественное пространство. Даже в однокомнатных квартирах выделяется отдельное спальное место. Мы видим, что мировая практика — это создание гибких пространств, когда за счет легких конструкций внутри квартиры можно по-новому ее обустроить. Убрали ширму, получили большой зал; поставили обратно — и вот приватный уголок, где можно уединиться от общей зоны, поработав наедине.
— Но, как мне кажется, и классический вариант, когда кухня — отдельно, комнаты — отдельно, тоже остается.
— Конечно, и мы сохраняем такие планировки в наших проектах. Философия компании в предоставлении широкого выбора: от локации, цены до интересных концептуальных решений. Именно поэтому мы даем широкий выбор и в планировках. Каждый человек уникален, а потому каждый наш проект не похож на другой. Мы в настоящее время работаем над одним проектом, где предусматриваются абсолютно разные типы домов с очень интересными планировочными решениями. Будет учтено все, все от гардеробных в каждой квартире до отдельных хозяйственных блоков для размещения постирочных с сушкой белья. При этом стоить отметить, что такие варианты раньше были доступны только в собственных домах.
ЖК «СТОЛИЧНЫЙ»: СРОКИ СДАЧИ ПЕРЕНЕСЕНЫ С 2022 НА 2021 ГОД
— Давайте поподробнее о проектах, кстати. Мы сейчас находимся в ЖК «Столичный». Как говорят участники рынка, в этом году отмечается повышенный спрос на квартиры в этом комплексе. С одной стороны, число предложений в Ново-Савиновском районе сокращается и их цена растет. А с другой — ваш проект выходит на стадию готовности к сдаче.
— Повлияли и ускорившиеся темпы строительства, и сама концепция комплекса. Плюсом стало и то, что был увеличен лимит кредитования по ипотеке с господдержкой до 6 миллионов рублей. И вдобавок предложений аналогичного класса в Ново-Савиновском районе очень мало.
Кроме того, в период пандемии показало свою эффективность проектное финансирование. Помните, как весной все на рынке переживали за стройки из-за мер самоизоляции? Однако благодаря финансированию банка Дом.РФ, который открыл кредитную линию для ЖК «Столичный» на сумму в 3 млрд рублей, строительство продолжалось без срывов. Отмечу, что сейчас здесь продается даже больше квартир, чем это предусмотрено планом. И это позволило нам увеличить темпы строительства. Срок достройки третьего корпуса сдвинут с 2022 года на 2021 год. Таким образом, проект уже подходит к своему завершению.
— Первая очередь ЖК «Столичный» уже сдана. Что будут представлять из себя остальные жилые корпуса?
— ЖК «Столичный» находится в самом центре Ново-Савиновского района на улице Чистопольская, а сами помещения спроектированы с видом на Казанку. Комплекс представляет собой три отдельных корпуса в 17-22 этажа, которые соединены между собой переходными галереями. Объект соответствует всем критериям бизнес-класса — в 5 минутах от центра города, предусмотрена система закрытых дворов с видеонаблюдением, два уровня подземного паркинга, красивые видовые характеристики. Дома с авторской архитектурой и дизайном входных групп и холлов. И это единственный комплекс, максимально продуманный для семей, так как на территории двора будет муниципальный детский сад, строительство которого будет осуществляться по программе «Демография».
Статус дома бизнес-класса подчеркивается наличием пентхаусов и террас площадью до 60 кв. метров. В основе, конечно же, современные технологии и экологичные материалы, выбранные по европейским стандартам. Долговечность зданий обеспечивает хорошо зарекомендовавшая себя технология каркасно-монолитного строительства, а стены выполнены из энергоэффективных керамических блоков Porotherm.
«Объект соответствует всем критериям бизнес-класса — в 5 минутах от центра города, предусмотрена система закрытых дворов с видеонаблюдением, два уровня подземного паркинга, красивые видовые характеристики»
— Какие квартиры и коммерческие помещения представлены в ЖК?
— Общая площадь жилья в ЖК «Столичный» — 130 тыс. квадратных метров. В первом доме у нас 435 квартир, во втором — 625, в третьем– 567. Квартиры во второй очереди распроданы на 97%, а в третьей очереди уже более чем на 30%.
Широкие оконные проемы, панорамные окна полностью в пол, высота потолков от 3 до 4,5 метров, по два-три лифта в каждом подъезде и в среднем до 5 квартир на этаже — тоже признаки бизнес-класса. Представлены как однокомнатные, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Их площадь — от 45 до 190 квадратных метров. Преимуществом является и то, что каждая секция и подъезд спроектированы по-разному. Это дает очень широкий набор планировок! Еще в 2018 году мы сделали шоу-рум, задав тренды на экспозицию полностью готовых для проживания демонстрационных вариантов квартир, чтобы было наглядное представление, какой дизайн-проект можно выбрать под себя и организовать пространство.
Под коммерческую инфраструктуру в ЖК отведены первые и вторые этажи. Осталось всего 2 свободных помещения в третьей очереди из 30.
«Преимуществом является то, что каждая секция и подъезд спроектированы по-разному. Это дает очень широкий набор планировок! »
— У вас по проекту — и детский сад, и школа. Уже что-то есть?
— «#Суварстроит» реализует более 80% своих проектов в рамках комплексной застройки территорий, поэтому в каждом из наших жилых комплексов ведется большая работа по созданию социальной инфраструктуры. Только за последние полтора года было построено 7 детских садов и школа на 1224 места.
Детский сад в ЖК «Столичный» на 190 мест уже включен в программу строительства на следующий год. Что касается школы, то эти планы с расчетом на будущее развитие в рамках утвержденного проекта планировки территории. Для покупателей важно, что вся инфраструктура создается внутри двора, и детям нет необходимости выходить за периметр жилого комплекса. Все будет в шаговой доступности.
«В ближайшее время мы приступаем к остеклению панорамных галерей. Внутри будет располагаться зона коворкинга, детская игровая зона, тренажерный зал. Плюс — великолепная панорама на акваторию Казанки»
«ВНУТРИ ЖК СОЗДАН МИКРОКЛИМАТ, КОМФОРТНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ»
— Модное сейчас словосочетание — стандарты комплексной жилой застройки. Что удалось сделать в этом плане?
— Сейчас в строительной отрасли идут большие изменения, направленные на создание порядка и стандартизации для комфорта будущих жителей. Мы шли своим путем и еще до их разработки начали уделять большое внимание озеленению территории, созданию комфортных условий для жизни. ЖК «Столичный» — яркий тому пример. Когда общественная территория — это не только то, что находится на территории самого двора, но и когда внутри ЖК есть такое пространство. В ближайшее время мы приступаем к остеклению панорамных галерей. Внутри будет располагаться зона коворкинга, детская игровая зона, тренажерный зал. Плюс — великолепная панорама на акваторию Казанки.
Дома расположены по периметру участка. Это позволяет создать большой двор для прогулок и разных активностей, а зеленых территорий — больше. Внутри ЖК создан микрокримат, комфортный для проживания: дворы без машин, прозрачные сквозные подъезды, когда нет необходимости обходить все дома, чтобы попасть во двор или на улицу. Локация очень удачная, можно уехать в любой район города, а для детей и взрослых создана вся социальная инфраструктура. Высокие потолки, широкие улицы для удобства жителей, невысокая плотность застройки — несомненные плюсы.
Добавим, что благодаря этому подходу ЖК «Столичный» был высокого оценен экспертами. Он стал финалистом премии Urban Awards в области нового строительства и территориального развития, которая выявляет самые качественные проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, где собираются лучшие практики России в области градостроительства.
«Сейчас в строительной отрасли идут большие изменения, направленные на создание порядка и стандартизации для комфорта будущих жителей»
НОВЫЕ ОФИСЫ И СКОРЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ: «ЛАИШЕВСКИЙ УЗЕЛ», «ЗАЛЕСНЫЙ СИТИ» И «ВОЛЖСКИЕ ПРОСТОРЫ»
— Учитывая высокий спрос на квартиры в последнее время, на рынке, вероятно, ждут каких-то новых предложений от девелопера.
— У нас большой задел проектов по проектному финансированию, которые находятся и на рассмотрении, и уже на стадии строительства. Это ЖК «Август Астры» премиум-класса, также в ближайшее время выйдут в продажу 5 домов «Южного парка» — два из них в чистовой отделке. Два дома в ЖК «Станция Спортивная» — один в чистовой отделке, другой в предчистовой. Мы видим очень большой спрос на эти локации масштабного проекта «Лаишевского узла», и на днях открываем этап бронирования.
В ЖК «Залесный сити» у нас тоже высокий спрос. Пандемия повлияла на предпочтения: люди хотят иметь возможность быть ближе к природе, а там все же в шаговой доступности — лесопарк «Лебяжье». Сейчас мы занимаемся проектированием следующих очередей. В новых домах у нас будут разные новые фасадные решения, внутреннее наполнение, планировки и отделка.
— Наверное, офисы продаж в онлайн-эпоху вы закроете?
— Отнюдь! В ближайшее время планируем открыть два офиса продаж. Один из них будет в ЖК «Палитра», в микрорайоне «Волжские просторы». Ориентировочно в январе здесь тоже выйдут в продажу квартиры с обновленной концепцией, новыми фасадными и планировочными решениями. Это проект очень ждут — потому что в районе РКБ очень удобная социальная инфраструктура и месторасположение.
А штаб-квартира «#Суварстроит» переедет в сданный ЖК бизнес-класса «Манхэттен». Мы откроем там центральный офис продаж площадью в 320 кв. метров, с обновленным дизайном и даже камином. Так что не только дистант, но и личное общение сохраняются.
*Урбан Авардс
**BIM-технология — БИМ-технология, от Building Information Model — информационная модель, компьютерное и технологическое моделирование зданий и сооружений
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Август-Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»),
ЖК «Станция Спортивная» (застройщик — ООО «Жилищная основа»),
ЖК «Столичный», дом 70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»),
ЖК «Столичный», дом 70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»),
ЖК «Залесный сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»),
ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»),
ЖК «Манхэттен» (застройщик ООО «Строй Инвест Групп»).
Источник:
