Ипотечные каникулы: инструкция по применению

Ипотечные каникулы: инструкция по применению

Временные финансовые трудности и вы не можете платить за ипотеку как раньше? Для таких случаев Правительство РФ разработало «ипотечные каникулы». Что это и как ими воспользоваться разберемся далее.

Что это за закон и когда он вступил в силу?

31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ. Новый ФЗ встает на защиту интересов граждан, которые остались без работы, заболели, в семьях у которых появились дети или их материальный достаток уменьшился по другим причинам.

ФЗ дает возможность таким гражданам не платить по кредиту или уменьшить платеж на 6 месяцев.

В чем суть ипотечных каникул?

Ипотечные каникулы представляют собой льготный период в полгода. Заемщик не освобождается от платежей или процентов по кредиту – он просто получает отсрочку платежей. Всю сумму платежей за этот период все равно придется платить, но эти платежи переносятся на конец срока. График останется таким же, платить нужно будет в привычном режиме.

Закон четко определяет список трудных жизненных ситуаций и документов, которыми их нужно подтвердить:

• Потеря работы: нужно встать на учет на биржу труда и получить справку из регистра безработных;
• Инвалидность 1 или 2 группы – справка об инвалидности. Возможно, в этом случае может сработать полис страхования жизни и здоровья;
• Больничный более 2-х месяцев подряд – лист нетрудоспособности;
• Снижение дохода за 2 предыдущих месяца более, чем на 30% - справка 2НДФЛ;
• Увеличение количества иждивенцев – свидетельство о рождении, акт о назначении опекунства, справка 2НДФЛ.

Иные жизненные обстоятельства не будут являться причиной для получения ипотечных каникул.

Как взять ипотечные каникулы?

Заявление можно подать в банк в любой момент действия ипотеки, пока действует ипотечный договор. В заявлении заемщик сам выбирает один из двух вариантов:

• Заемщик платит, но меньшую сумму. Сумму он указывает сам;
• Заемщик вообще не вносит платежи.

Каникулы предоставляются только на ипотеку суммой до 15 млн рублей. Также нужно чтобы ранее заемщик не обращался в банк с просьбой об изменении условий кредитования. Ипотечное жилье при этом является единственным жильем заемщика.

Что делать если банк не предоставляет ипотечные каникулы?

Банк не может отказать в ипотечных каникулах. Заемщик при наличии указанных в законе основаниях вправе не просить ипотечные каникулы, а требовать о них. Даже в принятом ФЗ обращение с заявлением именуется «требованием заемщика». По сути, заемщик просто ставит банк перед фактом.